物业管理师基本制度与政策历年高频真题精析：第三章物业管理的基本制度

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:22:32

【历年高频真题精析】
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1．某物业管理区域只有甲乙丙三位业主，经共同讨论决定不成立业主大会，业主大会的职责应由（）履行。【2013年真题】
B．经主管部门审核同意的某业主
D．甲乙丙三位业主共同
2．根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标文件内容不包括（）。【2013年真题】
B．投标报价
D．招标文件要求提供的其他材料
3．业主大会的法定召集人是（）。【2013年真题】
B．街道办事处或乡镇政府
D．业主委员会
4．根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）。【2013年真题】
B．住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主
D．公有住宅的售房单位
5．某小区业主委员会有ll位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。【2013年真题】
B. 4
D．8
6．建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。【2013年真题】
B．首位业主入住
D．取得房屋销售许可
7．物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招聘人应当（）。【2013年真题】
B．在投标有效期截至实现前确定中标人
D．自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立
【答案】D招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
A．业主委员会
C．新选聘的物业服务企业
【答案】A当业主成立业主大会以后，若业主委员会与新选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业管理合同终止，原物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将物业资料移交给业主委员会，由业主委员会将物业资料移交给新选聘的物业管理企业。
A．《物权法》
C．《物业管理条例》
【答案】C为了明确开发建设单位、业主、物业管理企业的责、权、利，减少物业管理矛盾和纠纷，并促使开发建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，《物业管理条例》规定物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。
A．建设单位
C．物业服务企业
【答案】C发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支。