基本制度与政策第四章考点:房地产与房地产业

房地产作为物质实体，是指土地、建筑及建筑附属物;作为权益载体，是指房地产所有权，包括占有、使用、收益和处分四种权能，以及所有权派生出来的承租权、抵押权、典权等。

房地产业，广义上，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动，可以分为房地产开发经营业和房地产服务业。狭义上，专指房地产开发经营业，主要是取得土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再让开发完成后的土地、房地产项目或者销售、出租建成后房屋活动的行业。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，在改革开放的背景下，随着城镇住房制度改革和国有土地使用制度改革的启动与深入推进而迅速发展壮大起来的。2014年，我国商品房的年销售额已达8万亿元，房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业。

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