2011年造价师案例分析讲解：编制方法

来源：互联网发布时间：2017-02-28 23:33:52

投资估算的编制方法
静态投资估算的编制方法主要有：
依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：
综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
2.生产能力指数法
投资额=已建项目投资额*x*综合调整系数
这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。
一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
拟建项目投资额C=E+I
p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；
I——拟建项目的其他费用。
C=E+I
其他符号同前。
投资额=主要设备费用**包括间接费等在内的总估算系数
对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标估算法。
动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。
涨价预备费估算额=∑It*[t—1]来源：考试大的美女编辑们
f——年平均价格预计上涨率。
建设期每年应计利息=*实际年利率
铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是项目总投资中的一个组成部分。
流动资金属于长期性流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金的方式解决。借款部分按全年计算利息，流动资金利息应计入生产期间财务费用，项目计算期末收回全部流动资金。