2017造价工程师造价管理考点预习：基准收益率

造价管理考点：基准收益率ic的确定

基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。

基准收益率不应小于资金成本。也不应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。

当项目完全由企业自有资金投资时，可参考行业基准收益率;当项目投资由自有资金和贷款组成时，最低收益率不应低于行业基准收益率与贷款利率的加权平均收益率。

投资风险——风险越大，贴补率越高。

通货膨胀——通货膨胀率越高，其基准收益率也越高。

资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。

造价管理考点：IRR与NPV的比较

两者都可对独立方案进行评价，且结论一致;都考虑了资金时间价值和整个计算期内情况。

NPV算法简单，但得不出投资过程收益程度，受外部参数的影响;

IRR较为繁琐，但能反映出投资过程收益程度，不受外部参数的影响，取决于投资过程的现金流量。对于非常规的现金流量的项目，内部收益率往往不是唯一的。

造价管理考点：独立型方案的评价

通过计算方案的经济效果指标，并按照指标的判别准则加以检验即可判断方案在经济上是可行。这种对方案自身的经济性检验称为“绝对经济效果检验”。主要有以下几种评价方法：

1.应用投资收益率进行评价;

2.应用投资回收期进行评价;

3.应用NPV进行评价;

4.应用IRR进行评价。

造价管理考点：互斥型方案的评价

互斥型方案经济效果评价：一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对效果检验;二是考察方案的相对最优性，称为相对效果检验。两种检验的目的和作用不同，通常缺一不可，从而确保所选方案不但可行而且最优。

方法：按投资大小由低到高进行两个方案的比选，然后淘汰较差的方案，以保留的较好方案再与其他方案比较，直至所有的方案都经过比较，最终选出经济性最优的方案。

造价管理考点：线性盈亏平衡分析的前提条件

①生产量等于销售量;

②生产量变化，单位可变成本不变，从而使总生产成本成为生产量的线性函数;

③生产量变化，销售单价不变，从而使销售收入成为销售量的线性函数;

④只生产单一产品;或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算。

造价管理考点：盈亏平衡点的经济含义

盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。

盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强。

盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。对采取哪些方法和途径来达到降低盈亏平衡点并没有给出答案。

造价管理考点：价值工程特点

价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

价值工程的核心是对产品进行功能分析。

价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。

价值工程强调不断改革和创新。

价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。

价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。

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