2015造价员考试基础知识第九章讲义:工程质量保证金

导读: 2015年造价员考试正在备考，233网校整理“2015年造价员考试《基础知识》章节讲义”供考生参考使用！祝您一次通过造价员考试！
一. 建设工程质量保证金

1. 缺陷责任期及其计算： 从工程通过竣工验收之日起计算。

1)因承包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算;

2)因发包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

2. 保证金预留比例及管理

1)保证金预留比例：全部或部分使用政府投资的项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金;社会投资项目采用预留保证金形式的参照执行。

2)保证金预留：建设工程竣工结算后，发包人按合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金;

3)保证金管理：⑴实行国库集中支付的政府投资项目，应干国库集中支付的有关规定管理;⑵其他政府投资项目，预留在财政部门或发包方;责任期内，若发包方被撤销，保证金随资产一并移交使用单位。⑶社会投资项目采用预留金方式的，可双方约定将保证金交由金融机构托管，采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金。

二. 缺陷责任期

在正常使用条件下，最低保修期限如下：⑴家畜设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。⑶供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。⑸其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。保修金额为建安工程造价或承包合同价款的5% 或等额保函。

修理项目经检查鉴定属于建筑施工单位和建设单位双方的责任共同造成的，双方应实事求是地共同商定各自应承担的维修费用。修理项目经检查鉴定属于非建筑施工单位的责任造成的，首先应由建设单位负担支付全部的保修费用，而后建设单位再向造成保修问题的实际责任方追索经济损失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建设单位自己负责处理

因使用单位使用不当或自行装饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。

三. 缺陷责任期内的维修及费用承担

1. 保修责任：缺陷责任期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日起7天内派人保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。

2. 费用承担

1)缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷：承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用，同时不免除其工程一般损失赔偿责任。如承包人不维修或不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承保人承担违约责任;

2)由他人及不可抗力原因造成的缺陷：发包人负责维修，承包人不承担责任，且发包人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修，发包人应支付相应的维修费用;

3)承、发包双方就缺陷责任有争议时，可请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费用和维修费用。

四. 保证金返还

1. 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金;

2. 发包人在收到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14天内将保证金返还承包人。逾期支付的，从逾期之日起按同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金的申请。

3. 如承包人没有认真履行合同约定的保修责任，则发包人可按合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应损失。

注意事项

第一个多看看图纸，经常看看对图纸会熟悉些。

第二个搞工程造价，需要对工程施工了解，了解施工的工序和施工的常规方法和措施。这方面的书有《施工手册》《建筑工程施工技术》要造价培训学习的那种，这个比较简单好理解。

第三个要了解建筑材料、安装用的设备、安装材料。它的型号、规格、表示方法和符号含义，这些对你识图和做预算必不可少。《建筑材料》造价学习用课本。

第四个可以向同行打听也可以上网查阅一下，不同结构的建筑经济参数或者经济指标，有利于你做成不估算。

第五个买本《工程量清单计价规范》，现在都是清单计价，必须了解相关工程量的计算方法和计算规则。

第六个相关专业的定额，分土建、安装、市政、园林、装饰等。

第七个积累数据，把日常你经手的造价数据做分析整理留存，最好和同期的信息价一起留存，几年的积累你会有一笔不小的财富。

热门关注：

2015年全国造价员考试各地区报名专题 考试科目

2015造价员报考条件深度解析 新手考试指南

课程辅导：

2015造价员培训班，教你两步制胜！

超赞应用推荐：

下载233网校app，获最新资讯，用手机随时做题！

扫描以下图片即可下载app

责编：baijie评论纠错