房地产开发经营与管理知识点：商用房地产抵押贷款

商用房地产抵押贷款

■还款来源主要是商用房地产的净经营收入，受租金水平、出租率、运营成本等市场因素影响，所以风险高;

■贷款价值比率不超过60%，期限不超过10年;

■贷款利率高于个人住房抵押贷款;

■仅对已通过竣工验收的商用房地产发放。

【重点难点】

商业地产开发商不能预售，但如果开发商能获得商用房地产抵押贷款承诺，即有金融机构承诺项目竣工或达到某一出租率水平时，可发放长期商用房地产抵押贷款，则开发商比较容易获得建设贷款。