房地产开发经营与管理知识点：个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的风险管理

■严格遵守贷款年限、贷款价值比率方面的规定，抵押物价值的确定，以物业在该次买卖交易中的成交价格或评估价格的较低者为准;

■详细审查借款人的相关信息;

■通过各处信息判断借款人的还款能力;

■考核借款人还款能力;

■在发放贷款前应对新建房进行整体性估价。

【重点难点】如何考核借款人的还款能力(两指标)

■月还款额与收入比控制在50%以下

■月所有债务支出与收入比控制在55%以下