房地产估价理论与方法知识点：一致性原则和一贯性原则

一致性原则和一贯性原则

一致性原则，为同一估价目的，对同一或相关估价项目涉及的各宗同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。(不同对象，一视同仁)

房地产投资信托基金的同类房地产、国有土地上房屋征收的同类房屋、资产置换或互换的双方同类房地产、征收房产税的同类房屋价值评估等。

应遵循而未遵循的，要在估价报告中说明并陈述理由。

一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行。(同一对象，不同时间，一以贯之)

如房地产投资信托基金物业价值评估、为财务报告服务估价等。

应遵循而未遵循的，要在估价报告中说明并陈述理由。