房地产估价理论与方法知识点:比较法适用的估价对象
来源:长理培训发布时间:2019-07-17 22:10:27
比较法适用的估价对象
同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产,例如:
①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等。
②写字楼。
③商铺。
④标准厂房。
⑤房地产开发用地。
(注意区分:特殊厂房,在建工程)
不适用:
①数量少,如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。
②交易少,如学校、医院、行政办公楼等。
③可比性差,如在建工程(完工程度差异大)等。
比较法的原理和技术,可以在其他方法中应用。
如:收益法:市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率;···············
成本法:重置成本、房地产价格各构成部分(如土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润等);
假设开发法中:开发完成后的价值、开发经营期等的求取。
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