房地产估价理论与方法知识点：收集交易实例的要求

收集交易实例的要求(掌握)

收集信息完整、真实、准确的交易实例。

收集交易实例的内容：

①交易对象基本状况：如名称、坐落、范围、规模(面积)、用途、权属以及土地形状、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年月、建成年份、建成年代)、建筑结构、周围环境等;

②交易双方基本情况，如卖方和买方的名称及之间的关系等;

③交易方式;

④成交日期;

⑤成交价格，包括总价、单价及计价方式(按建筑面积/套内建筑面积/使用面积计价);

⑥付款方式，例如是一次性付款/分期付款(包括付款期限、每期付款额或付款比例);

⑦融资条件，如首付款比例、贷款利率、贷款期限等;

⑧交易税费负担，如买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费，还是全部税费由买方负担或卖方负担等;

⑨交易目的，如卖方为何而卖，买方为何而买，以及是否有急卖或急买等特殊交易情况。