房地产估价理论与方法知识点：物权与债权

物权与债权

①债权是权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利，债权的权利人不能要求与其债权债务关系无关的人为或者不为一定行为。“相对权”、“对人权”。

②物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人。“绝对权”、“对世权”。

③“物权优先于债权”、“时间优先”。

④所有权是自物权，其他的是他物权。他物权中，抵押权是担保物权，其他的他物权是用益物权。