房地产估价理论与方法知识点：房地产估价的主要原则

房地产估价的主要原则

八原则：独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则。一致性原则、一贯性原则等。

不同估价目的，评估的价值类型不同，遵循的估价原则有所不同。

市场价值评估遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，还需要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则;

有的不一定要遵循市场价值评估应遵循的所有原则，如投资价值不一定遵循独立客观公正原则。

现状价值评估，是按估价对象在某一特定时间(通常为现在)的实际状况而非最高最佳利用状况进行评估，因此不应遵循最高最佳利用原则。

评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者根据估价目的和价值类型在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍。