2019房地产估价师制度与政策课后训练题及答案（八）

　　1、相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当向当地规划局及时申请调整总体规划用地布局。(　)

　　2、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。(　)

　　3、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞拍的方式出让。(　)

　　4、受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。(　)

　　5、建设用地使用权出让合同的主要内容中，土地用途属于附件的内容。(　)

　　6、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(　)

　　7、建设用地使用权划拨由市级以上人民政府依法批准。(　)

　　8、不在划拨土地目录中的土地，均是以出让方式进行转让。(　)

　　9、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过10年。(　)

　　10、凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当及时调整或者修改，核减用地规模，调整用地布局。参见教材P22。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。参见教材P28。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式。招拍挂这个知识点多次考过，未来还是考试重点。这是《物权法》的规定。参见教材P29。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。参见教材P29。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。土地用途属于合同的主要内容。参见教材P35。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。参见教材P37。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行;又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。参见教材P38。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过5年。参见教材P40。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理。参见教材P40。