2019房地产估价师《制度与政策》基础预习题及答案（五）

　　1、中等城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米(　)元。

　　A、0.4～8

　　B、1.2～24

　　C、0.6～12

　　D、0.9～18

　　2、耕地占用税实行(　)。

　　A、比例税率

　　B、累进税率

　　C、比例税率和定额税率

　　D、定额税率

　　3、下列不属于耕地占用税免税范围的是(　)。

　　A、部队军事设施用地

　　B、炸药库用地

　　C、医院用地

　　D、农村居民占用耕地新建住宅

　　4、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额200%的部分，税率为(　)。

　　A、30%

　　B、40%

　　C、50%

　　D、60%

　　5、土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

　　A、应纳税额=土地增值额×30%

　　B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

　　C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

　　D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　6、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

　　A、应纳税额=土地增值额×30%

　　B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

　　C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　7、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(　)万元。

　　A、330

　　B、350

　　C、440

　　D、870

　　8、下列费用中属于前期工程费的是(　)。

　　A、开发间接费

　　B、基础设施费

　　C、劳动力安置费

　　D、三通一平

　　9、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为30000万元，则应缴纳土地增值税 (　)万元。

　　A、9000

　　B、10250

　　C、13000

　　D、15000

　　10、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和(　)的，免征土地增值税。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。中等城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米1.2～24元。参见教材P237。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：(1)以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1亩～2亩(含2亩)的地区，8元～40元/m2 ;(3)人均耕地在2亩～3亩(含3亩)的地区，6元～30元/m2 ;(4)人均耕地在3亩以上的地区，5元～25元/m2 。参见教材P239～240。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收。参见教材P240。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值税实行四级超额累进税率：增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。参见教材P241。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%。参见教材P242。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%。参见教材P242。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是税率和应纳税额的计算。(1)土地增值额=2900万元-1800万元=1100万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%-1800×5%=350万元。参见教材P242。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出。参见教材P242。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。(1)计算土地增值额，土地增值额=65000万元-30000万元=35000万元。(2)计算土地增值额占扣除项目金额比例，35000/30000=116.7%，100%<116.7%<200%。(3)选择适用公式，土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%=35000×50%-30000×15%=13000万元。参见教材P242。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税—扣除项目。下列情况免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的;(2)因国家建设需要而被政府征用的房地产。参见教材P243。