房地产估价师考试知识点拨：居住房地产估价的常用方法

 

　　居住房地产估价可以选择比较法、成本法、收益法等。

 

　　1.比较法

 

　　由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法，主要用于各种类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等的估价，也可用于为商品房预售价格定位而进行的估价。

 

　　2.成本法

 

　　成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值估价时，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，此外居住房地产的征收估价以及在建工程的估价往往也选用成本法。

 

　　3.收益法

 

　　采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型住宅或公寓等居住房地产。