房地产估价师考试知识点拨：损失资本化法

 

　　损失资本化法，是预测未来各年的净收益减少额或收入减少额、运营费用增加额，将其现值之和作为房地产价值减损额的方法。该方法主要用于评估不可修复的房地产价值减损额，如不可修复的房屋质量缺陷、噪声污染以及通风、采光、日照、景观等受到影响导致房地产租金降低或运营费用增加所造成的房地产价值减损额。

 

　　损失资本化法可分为“收益损失资本化法”、“收入损失资本化法”、“超额费用资本化法”。

 

　　与收益法相似，只是将收益法中的净收益改为净收益减少额或收入减少额、运营费用增加额。