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房地产估价师考试知识点拨：假设开发法适用的估价对象
来源：长理培训发布时间：2019-04-09 17:40:13
假设开发法适用的估价对象
(1)适用对象，凡是具有开发或再开发潜力，且开发完成后的价值可用成本法以外的其他方法(比较法、收益法、趋势分析法等)求取的房地产。
(2)具体包括：可供开发的土地、在建工程、可重新开发、更新改造或改变用途的房地产。
(3)不适合采用假设开发法的项目：有规划条件但规划条件不明确的待开发房地产;如仍需要估价，一定要把对规划条件的假设(估价假设)在估价报告中特别提示。
(4)除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。
假设开发法用于估价与用于项目分析的区别：(与第三章中市场价值，投资价值的区别一致)
在选取有关参数和测算有关数值时，假设开发法站在一个典型投资者的立场上(公允的、客观的)，而房地产开发项目分析是站在某个特定投资者的立场上。
(5)假设开发法在投资分析中提供的三种数值：
①测算待开发房地产的最高价格，可用于参与招标或者拍卖，竞投政府出让地时作为最高报价;
②测算房地产开发项目的预期利润，每种报价，会对应一个预期利润;
③测算房地产开发中可能的最高费用。
责编：曾珂
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