房地产估价师考试知识点拨：动态分析法和静态分析法的产生、优缺

来源：长理培训发布时间：2019-04-09 17:38:37

　　动态分析法和静态分析法的产生

　　房地产开发周期长，其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开发完成后的房地产销售回款等发生的时间相隔长。因此，假设开发法估价应当考虑资金的时间价值。

　　两种方式：折现的方式(动态分析法);单独计算投资利息的方式(静态分析法)。

　　动态分析法和静态分析法的优缺点

　　动态分析法结果精确，测算过程较复杂;静态分析法结果较粗略，测算过程相对简单。

　　实际估价中优先选择动态分析法。

责编：曾珂

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