房地产估价师考试知识点拨：后续开发的必要支出

来源：长理培训发布时间：2019-04-09 17:21:00

　后续开发的必要支出

　　1.待开发房地产取得税费(买方承担的)、后续建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费。

　　2.后续必要支出项目，估算方法与成本法中相同。

　　3.与成本法中估算的区别：

　　(1)它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在价值时点的值;

　　(2)它们是在取得待开发房地产之后到把待开发房地产开发完成的必要支出及应得利润，而不包括在取得待开发房地产之前所发生的支出。

　　4.投资利息，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。

　　5.计息项目：待开发房地产价值及其取得税费、后续开发的建设成本、管理费用和销售费用(销售税费一般不计息)。

　　6.计息期

　　7.待开发的房地产价值，和待开发房地产取得税费，假设在价值时点一次性付清，计息起点是价值时点。

　　8.后续开发的建设成本、管理费用、销售费用通常分散在一段时间内均匀发生，所以假设为所发生的时间段的期中。计息时间取一半。

责编：曾珂

发表评论(共0条评论)

特色双名师解密新课程高频考点，送国家电网教材讲义，助力一次通关

配套通关班送国网在线题库一套

课程专业名称	讲师	课时	查看课程

特色解密新课程高频考点，免费学习，助力一次通关

配套全套国网视频课程免费学习

课程专业名称	讲师	课时	查看课程

精品课程

10781人学习

在线题库

面授课程更多>>

图书商城更多>>

最近更新

在线报名