房地产估价师考试知识点拨：交易情况修正的方法

来源：长理培训发布时间：2019-04-09 17:09:54

　交易情况修正的方法

　　交易情况修正的方法主要有：

　　1.总价修正、单价修正

　　总价修正是基于总价对可比实例的成交价格进行交易情况修正;单价修正是基于单价对可比实例的成交价格进行交易情况修正。

　　2.金额修正、百分比修正

　　金额修正是采用金额对可比实例的成交价格进行交易情况修正，其一般公式为：

　　可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格

　　百分比修正是采用百分比对可比实例的成交价格进行交易情况修正，其一般公式为：

　　可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

　　在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

　　假设可比实例的成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例的成交价格比其正常价格高时，为+S%;低时，为-S%)，则有：

　　可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格

　　可比实例成交价格×1/(1±S%)=可比实例正常价格

　　在交易情况修正中以正常价格为基准的原因在于，以正常价格为基准，只会有一个比较基础，以实际成交价格为基准，则会出现多个比较基础。

责编：曾珂

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