房地产估价师考试知识点拨：地租理论

 

　　1.地租的含义

 

　　狭义，指利用土地所获得的超额报酬。

 

　　广义，指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。是土地生产要素的报酬。扣除了土地之外的其他生产要素的报酬的剩余。

 

　　2.地租现象

 

　　农产品价值是按照最劣等地的平均成产成本、最远区位的运输成本来确定的。所有优于最劣等地的农地，其平均生产成本和运输成本都低于最劣等地，成本的差价，就形成了级差地租。

 

　　3.地租理论的简要回顾

 

　　(1)威廉·配第：地租=农产品市场价格-农产品生产成本。

 

　　(2)理查德·坎蒂隆：地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农业经营利润。

 

　　(3)亚当·斯密：地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农业普通利润。

 

　　(4)詹姆斯·安德森：地租是对耕种那些比较肥沃土地的所有权的报酬，它的支付使耕种不同质量土地的农民的所得收益均等化。关于地租与土地产品价格的关系，他与斯密的见解相同，主张不是地租决定产品的价格，而是产品的价格决定地租。

 

　　(5)大卫·李嘉图：地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农业平均利润。

 

　　(6)马尔萨斯：地租=农产品市场价格-农产品生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率。

 

　　(7)约翰·冯·杜能：地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农业平均利润-投资的利息。

 

　　(8)马克思：地租=产品市场价格-产品生产成本-平均利润-资本利息。

 

　　(9)其他。