房地产估价师考试知识点拨：比较法估价的操作步骤

 

　　7步骤：

 

　　①收集交易实例;

 

　　②选取可比实例;

 

　　③建立比较基础;

 

　　④进行交易情况修正;

 

　　⑤进行市场状况调整;

 

　　⑥进行房地产状况调整;

 

　　⑦计算比较价值。

 

　　上述第三至第六个步骤均是对可比实例的成交价格进行处理，根据处理的内涵不同，可分为三种类型的处理，即价格换算、价格修正和价格调整。

 

　　价格换算主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，即建立比较基础。

 

　　价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正”，即是进行交易情况修正。

 

　　价格调整是对价格“参考系”的调整，从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种。这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。

 

　　身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。