房地产估价师考试知识点拨：房地产区位因素分解之交通因素

 

　　交通

 

　　交通可分为道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等。

 

　　开辟新的交通线路，如新建道路、通公共汽车、建地铁或轻轨，可以改善沿线地区特别是站点周边地区的交通条件，一般会使这些地区的房地产上涨。(地铁概念、轨道交通概念)

 

　　某些房地产所处的位置看起来交通方便，实际上并不方便，这可能是受到交通出入口、立交桥、高架路、交通管制等的影响。

 

　　对房地产价格有影响的交通管制，主要有限制车辆通行、实行单行道、禁止掉头或左拐弯等。

 

　　交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。

 

　　实行某种交通管制，对某类房地产来说，可能会降低其价值，但对于另一类房地产来说则可能会提高其价值。例如，在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此会提高其价值。(这种具有双重可能的情况，一般不会命题，要出也在判断中，注意不能把话说的过头)