房地产估价师考试知识点拨：房地产价格影响因素之物价

 

　　物价

 

　　反映一般物价变动的指标主要有：居民消费价格指数(CPI)、生产资料价格指数(PPI)。

 

　　中国目前统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数和生产资料价格指数核算，房地产是被列入固定资产投资。因此，居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不直接反映房地产价格的变动，只是间接影响。

 

　　物价与房地产价格上涨的关系：

 

　　由于建筑材料价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。

 

　　从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。这就是房地产的保值功能。

 

　　房价与地价的关系：

 

　　在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房价水平。

 

　　但在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，预期政府会减少土地供应将造成的地价上涨或其垄断的高地价，是会推动房价上涨或市场会以房价上涨来作出反应的。