房地产估价师考试知识点拨：现货价格、期货价格及现房价格、期房

 

　　(1)现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格。

 

　　(2)期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。

 

　　(3)房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格。

 

　　(4)房地产的期货价格是指以未来状况的房地产为交易标的的价格，主要是期房价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)。期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。

 

　　(5)在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下，期房价格低于现房价格。

 

　　(6)从可以出租的公寓来看，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总会有风险(如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差)，所以，期房价格与现房价格之间的关系是：

 

　　期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

 

　　【重要考点】

 

　　同品质的情况下，期房价格低于现房价格。