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房地产估价师考试知识点拨：房地产供给
来源：长理培训发布时间：2019-04-08 17:50:48
房地产供给(熟悉)
(1)房地产供给的含义
●房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，愿意且能够提供出售(或出租)的房地产数量。
●两个条件：愿意供给+供给能力
●房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发企业和拥有者愿意并且能够提供的出售数量，即市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。
●潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
(2)决定房地产供给量的因素
1)该种房地产的价格水平。(正相关)
2)该种房地产的开发成本。(负相关)
3)该种房地产的开发技术水平。(正相关)
4)房地产开发企业和拥有者对未来的预期。(正相关)
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断，房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，房地产供给缺乏弹性。
(3)房地产供给曲线
房地产供给量与其价格之间的关系——向右上方倾斜的供给曲线(S)。
【难点】
供给量的变动是由商品价格本身变化引起的(点在曲线上移动);供给的变动是由商品本身价格以外的因素变化引起的，曲线左右平移。
责编：曾珂
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