房地产估价师考试知识点拨: 价格和价值

来源：长理培训发布时间：2019-04-08 17:24:46

　　价格和价值

　　(1)房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。

　　(2)房地产价格的形成条件(三条件)：使用价值，稀缺性，有效需求(意愿+购买能力)。

　　注意区分：需要的概念

　　1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。

　　2)房地产需求：自用需求——“为用而买”

　　投资需求——“为租而买”

　　投机需求——“为卖而买”

　　3)价格：商品经济(或市场经济)制度下的分配方式。价格上涨，抑制消费和扩大生产;价格下降，刺激消费、减少生产和消除存货。

　　(3)使用价值和交换价值。

　　交换价值是指商品之间相互交换的量的比例。

　　使用价值(有用性)是交换价值的前提，没有使用价值就没有交换价值。没有交换价值不一定没有使用价值。

　　房地产既有使用价值，也有交换价值。

责编：曾珂

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