房地产估价师考试知识点拨:买卖价格、租赁价格

 　　买卖价格、租赁价格

　　(1)买卖价格

　　买卖方式的交易金额。

　　(2)租赁价格

　　在土地或土地为主的情况下——地租

　　在建筑物与土地合在一起的情况下——房租

　　【重点】租金的分类

　　商品租金和成本租金的差别，多3个项目——保险费、地租、利润。

　　记忆窍门：“保利地产”，保(险)、利(润)、地(租)。

　　【重点】实际房租与完整租金的差别

　　完整的房租十个构成因素，实际中的房租可能包含着上述完整的房租构成因素之外的费用，如可能包含家具电器使用费、供暖费、物业服务费、甚至包含水费、电费、燃气费、电话费等;也可能未包含上述完整的房租构成因素的费用，如出租人与承租人约定房屋维修费、管理费、保险费、房产税等由承租人负担。

　　注意租赁价格与租赁权价格是两个不同的概念。