房地产估价师考试知识点拨：估价目的、对象

 

　　估价委托人对估价报告的预期用途。是委托人对估价的实际需要。

 

　　估价目的：房地产转让、租赁、抵押、税收、征收、征用、司法拍卖、分家析产、损害赔偿、保险、建设用地使用权出让，企业改制、上市、资产重组、资产置换、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算，等等。

 

　　估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型以及估价原则、估价依据等都可能不同，从而影响估价结果。

 

　　二、估价对象

 

　　估价对象是所估价的房地产等财产或相关权益。估价对象由委托人和估价目的双重决定。

 

　　估价对象：房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地产、已灭失房地产、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等财产或相关权益。