房地产估价师考试知识点拨：按实物形态划分的种类

来源：长理培训发布时间：2019-04-08 17:15:16

　　按实物形态划分的种类(9类)(假设开发法中用到，起点状态，终点状态)

　　(1)土地——分为空地和有建筑物的土地;

　　(2)建筑物——分为已建成的建筑物和尚未建成的建筑物;

　　(3)土地与建筑物的综合体;

　　●土地+现房

　　●土地+在建工程

　　(4)房地产的局部;

　　(5)未来状况下的房地产——期房;

　　(6)已经灭失的房地产——如已拆除和完全损毁的房屋;

　　(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;如，建筑物的装饰装修部分;再如，不可修复的房地产损害造成的价值减损。

　　(8)以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产;

　　(9)整体资产中的房地产。

责编：曾珂

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