房地产估价师考试知识点拨：房地产基本状况描述

 

　　对房地产基本状况的描述，应简要说明下列方面：

 

　　(1)名称：说明估价对象的名字。例如，估价对象为××小区××楼(幢、栋)××门(单元)××号住宅，××商场，××大厦，××宾馆，××项目用地。

 

　　(2)坐落：说明估价对象的具体地点。例如，估价对象位于××市××区××路(大街、大道)××号。

 

　　(3)范围：说明估价对象的财产范围。

 

　　(4)规模：对于土地，说明土地面积。例如，估价对象土地面积××平方米(公顷)。对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、营业面积、可出租面积。例如，估价对象房屋的建筑面积××平方米。旅馆——客房数或床位数，餐馆——可容纳用餐人数，影剧院——座位数，医院——床位数，停车场——车位数。仓库——体积。

 

　　(5)用途：说明估价对象的登记用途、实际用途、规划用途和设计用途。

 

　　(6)权属：土地：国有土地还是集体土地，土地使用权是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人;对于建设用地使用权，还要说明是划拨，还是出让、租赁、作价出资或者入股、授权经营。对于房屋所有权，主要说明房屋所有权人。