房地产估价师考试知识点拨：拍卖的特征

 

1.拍卖与普通商品交易的区别

 

（1）普通交易当事人只有两方（卖方和买方）。拍卖方式有三方（委托人、拍卖人和竞买人或买受人）。

 

（2）普通交易买卖双方可以私下商量价格，拍卖在公众监督下进行。

 

（3）普通交易，由卖方定价或由买卖双方协商定价；拍卖由竞买人竞价决定最终价格，即由买方定价。

 

（4）普通交易的价格竞争主要在卖方间展开，有时在买卖双方之间以讨价还价的方式展开；而拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。

 

（5）拍卖方式交易中，竞买人参与竞买前必须出示身份证明，办理竞买手续。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定。而普通交易则没有上述要求。

 

（6）《拍卖法》规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。

 

2.拍卖与投标招标的区别

 

（1）标的内容上的区别。拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产和无形资产。

 

（2）实施机构上的区别。拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。招标人可以委托代理机构招标；招标人也可以自行办理招标事宜。

 

（3）行为目的上的区别。拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。（寻找买受人）

 

招标人是为了选择条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作。（寻找的可以是买家，也可以是卖家，如政府采购）

 

（4）佣金或酬金。拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖企业支付佣金；而招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。因此，是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。