房地产估价师考试知识点拨：统计的基本概念

 

（一）统计总体与总体单位

 

统计总体，简称总体，所要研究的事物或现象全体。总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。总体是同质性总体，同质性构成统计总体的基础。

 

总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，二者可以相互转化。

 

（二）标志、变量和指标

 

1.标志

 

反映总体单位的属性或特征，就是标志。

 

按是否可以用数量表现分为：（1）品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如：人的性别、文化程度、工种等；（2）数量标志是指能用数量表现的标志，如：人的年龄、工人工资、工业产值等。

 

2.变量

 

将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为变量值。变量分为确定性变量和随机变量。确定性变量是指受必然性因素的作用，各变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量；随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

 

3.指标

 

指标反映总体数量特征及其范畴。分为：（1）数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。（2）质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。