房地产估价师考试知识点拨：债券的概念

 

债券是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证。

 

债券要素：

 

（1）债券票面价值：①币种；②票面金额。债券的市场交易价格常常与票面价值不一致。

 

债券价格

 

三种发行价格：若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。结合供求理论理解。

 

（3）债券利率（票面利率）

 

债券利率的影响因素：银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等。

 

（4）债券的偿还期限

 

指从债券发行日起到本息偿清之日止的时间。债券偿还期限的确定，主要受发行者未来一定期限内可调配的资金规模、未来市场利率的发展趋势、证券交易市场的发达程度、投资者的投资意向、心理状态和行为偏好等因素的影响。

 

债券的偿还期限：短期（1年以内）；中期（1-10年）；长期（10年以上）。

 

（注意：教材其他地方出现的中期，一般为5年，债券是个特例）

 

（5）其他

 

发行主体的名称、发行时间、债券类别以及批准单位及批准文号等。