房地产估价师考试知识点拨：房地产测绘的内涵

 

测量学采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形（包括地物、地貌）和其他信息（如行政、产权界址）绘制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

 

测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。

 

房地产测量《物权法》确立了国家对不动产统一登记的制度。

 

《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》不动产测量：地籍测量、房产测量、海籍测量、行政区域界线测量、不动产测量监理。

 

房地产测量工作包括“测绘”和“测设”。

 

房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘。（实地到图）

 

房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。（图到实地）

 

不动产测量的主要工作内容：控制测量、界址测量、宗地（海）图、分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写。

 

地籍，记载土地权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本情况的图簿册和数据。

 

房产项目测绘，分为：

 

预测绘，在房屋交易和产权管理信息平台中建立楼盘表，按照房屋基本单元建立房屋唯一代码，主要用于办理商品房预售许可、商品房合同网签备案、在建工程和预购商品房抵押管理、商品房预售资金监管等。

 

实测绘（竣工后测绘），建设项目完工后，交付使用前，测绘单位实地测量，生成房产实测绘报告，预测绘数据和实测绘数据对接，形成房产分户平面图、相关的图、表、册、簿、数据等资料。可以用于不动产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征税、城镇规划建设等使用。