房地产估价师考试知识点拨：工程项目的划分

 

（一）建设项目

 

建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和。如：一个商品住宅小区项目。

 

建设项目在经济上实行独立核算；具有独立的组织形式。

 

（二）工程项目

 

工程项目也称为单项工程，是建设项目的组成部分。

 

工程项目是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如：小区中的一栋独立的建筑物。

 

（三）单位工程

 

单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概（预）算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：一个建筑物下分解的土建工程、安装工程、装饰工程等。

 

（四）分部工程

 

分部工程是单位工程的组成部分，是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，如土建工程中的土石方工程等。

 

（五）分项工程

 

分项工程是分部工程的组成部分，是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来，如：有支护土方工程，可分为排桩、降水、排水、地下连续墙等分项工程。