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房地产估价师考试知识点拨：住宅及其用地的规划布置
来源：长理培训发布时间：2019-04-06 21:26:09
住宅及其用地的规划布置
是居住区规划设计的主要内容。
（一）住宅的类型及其特点
类型：
1.供以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅；
2.供单身居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。
（二）住宅建筑经济和用地经济的关系
住宅建筑经济直接影响用地经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。
住宅层数（多层住宅，提高层数可以降低造价）
进深（进深加大，采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果好）
长度（住宅长度也影响造价，但过长需要增加伸缩缝和防火墙，不利于通风和抗震）
层高（影响造价，和节约用地）
平面系数（K）：使用面积占建筑面积的比重。建筑面积相同时，提高K值，可以增加居住面积。
（三）合理选择住宅类型
考虑方面：
1.满足户室比的要求；
2.住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度；
3.适应当地自然气候的特点和居民的生活习惯。
责编：曾珂
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