房地产估价师知识点拨：房地产转让的条件

 

下列房地产不得转让：

 

（1）达不到下列条件不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。

 

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

 

（3）依法收回土地使用权的。

 

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

 

（5）权属有争议的，指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

 

（6）未依法进行登记领取权属证书的。

 

（7）法律和行政法规禁止转让的其他情况。