2019年房地产估价师经营与管理随堂习题（3）

　　1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有(　)。

　　A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命　　 B.自然寿命一般要比经济寿命短 C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命　 D.房地产的经济寿命与使用性质无关　建设工程教育网整理　　 E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　2.房地产投资信托资金(REITs)可划分为(　)。

　　A.权益型 B.抵押型 C.混合型 D.常规型 E.地区型

　　3.市场定位的方式有(　)。

　　A.避强定位 B.重新定位 C.跟随定位 D.差异定位 E.对抗定位

　　4.当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式(　)。

　　A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型 E.灵活型

　　5.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有(　)。

　　A.自然特征 B.细分市场 C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围 E.竞争性项目的区域

　　6.可贷资金利率理论认为(　)。

　　A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成 . B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成 C.利率是由货币的供给与需求决定的 D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数 E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

　　7.关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有(　)。

　　A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 B.利润总额=经营利润+营业外收支净额 C.税后利润=利润总额-所得税 D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

　　8.实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量(　)。

　　A.标的资产的现值 B.资产的现金流 C.标的资产的波动率 D.风险下的收益率 E.价值漏损

　　9.房地产开发投资的静态盈利指标有(　)。

　　A.成本利润率　　 B.资本金净利润率　　 C.投资利润率 D.资本金利润率 E.静态投资回收期

　　10.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.资金来源　　 B.资金成本　　 C.预期利润 D.机会成本 E.项目风险

　　多项选择题

　　1. BCD 【解析】：参考教材P5

　　2. ABC 【解析】：房地产投资信托资金(REITs)可划分为权益型，抵押型，混合型三种形式。参考教材P12

　　3. ABE 【解析】：参见教材P119

　　4. ABCD 【解析】：参见教材P122

　　5. ACDE 【解析】：参见教材P133

　　6. ABE 【解析】：参见教材P148

　　7. ABCD 【解析】：销售税金中不应含房产税和土地使用税。参见教材P168、169

　　8. ABCE 【解析】：参见教材P233

　　9. ACE 【解析】：参见教材P172

　　10. BE 【解析】：参见教材P173