2019房地产估价师《制度与政策》备考基础题（三）

　　1、 (　　)不是减轻纳税人负担的措施。

　　A.附加

　　B.规定起征点和免征额

　　C.减税

　　D.免税

　　标准答案： A

　　解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。

　　2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(　　)同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　标准答案： C

　　解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　3、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是(　　)。

　　A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

　　B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

　　C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

　　D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

　　标准答案： C

　　解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

　4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经(　　)以上的业主同意。

　　A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

　　B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

　　D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

　　标准答案： C

　　解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 (　　)。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　标准答案： C

　　解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 (　　)。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　标准答案： B

　　解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　7.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　8.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是(　)。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费。

　　9.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是(　)。

　　A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费

　　B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位

　　C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下

　　D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下

　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错。

　　10.(　)是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.普通商品房

　　D.工业用房

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。