2019年二级建造师《工程法规》知识点：与土地相关的物权

　　>> 地役权(约定)

 

　　>> 指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产的权利

 

　　>> 应采用书面合同订立，自合同生效时设立。

 

　　>> 地役权变动：地役权与不动产要同时转移一人

 

　　>> 相邻权(法定)

 

　　>> 排水、通行、建造、通风、采光、环境等

 

　　1.关于建设用地使用权的说法，正确的有(　)。

 

　　A.建设用地使用权只可以在地上设立

 

　　B.建设用地使用权因出让合同生效而设立

 

　　C.住宅建设用地使用权期满自动续期

 

　　D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地

 

　　E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

 

　　『正确答案』CDE

 

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的法律规定。建设用地使用权可以在地表、地上或者地下设立，建设用地使用权因出让和划拨而设立，因此AB表述错误。

 

　　2.甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》的是(　)。

 

　　A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权

 

　　B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司

 

　　C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

 

　　D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

 

　　『正确答案』C

 

　　『答案解析』本题考查的是地役权的变动。地役权应与其所依附的不动产要同时转移一人。