2019二建《工程法规》时间考点：租赁合同的法律规定

 

　　租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

 

　　不定期租赁的情形——(1)租期6个月以上，应采用书面形式。未书面形式的，视为不定期租赁;(2)没有约定租赁期限;(3)租赁期满承租人继续使用，出租人没有提出异议。

 

　　习题测试：

 

　　关于租赁合同类型的说法，正确的是( )。

 

　　A.租赁期限超过 20 年的租赁合同无效

 

　　B.没有约定时承租人可以转租

 

　　C.租赁合同应当采取书面形式

 

　　D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

 

　　【答案】D

 

　　【解析】(1)租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。(2)租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(3)租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(4)未经出租人同意，承租人不得转租。

 

　　甲与乙订立租赁合同，租期约定为 30 年。对此，下列说法正确的是( )。

 

　　A.该合同可以采用书面形式，也可以采用口头方式签订

 

　　B.由于租赁期超过 20 年，该合同无效

 

　　C.由于租赁期超过 20 年，该合同超过 20 年的部分无效

 

　　D.由于租赁期超过 20 年，该合同也被撤销

 

　　【答案】C

 

　　【解析】租赁期限在 6 个月以下的，当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在 6 个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。无论当事人如何约定租赁期限，租赁期限均不得超过 20 年;超过 20 年的，超过部分无效。