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2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题（四）
来源：长理培训发布时间：2019-03-21 20:50:58
单项选择题
1某宗房地产，建筑层数7层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为(C)元/平方米。
A、500
B、200
C、350
D、100
2假设开发法在本质上是一种(A)
A、收益法
B、成本法
C、市场法
D、比较法
3折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(A)，它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A、平均报酬率
B、利润率
C、回报率
D、报酬率
4期趋势法适用的估价对象是价格无明显(B)的房地产
A、长期波动
B、季节波动
C、周期波动
D、短期波动
16、收益法适用的条件是房地产的()。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化
5某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方300万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为(B)万元。
A、323
B、277
C、273
D、258
18、从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取(B)的可比实例即可。
A、1-2
B、3-10
C、10以上
D、多多益善
6某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在(A)
A、50亩
B、210亩
C、40亩
D、300亩
7某宗房地产，净收益每年60万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为(C)万元。
A、417
B、500
C、512
D、450
7 房地产估价的核心是( A)。
A.为了特定目的、对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
8房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。
A.发明
B.发现
C.创造
D.隐定
9按房地产的(B)来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A、实物
B、用途
C、开发程度
D、权益状况
10产具有供给有限特性，本质上在于(C)
A.土地的总量有限
B.土地总面积不能增加
C.房地产的不可移动特性
D.独占性
责编：曾珂
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