2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第七章

　　A.房屋面积

　　B.件

　　C.房屋体积

　　D.房屋价值

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。参见教材P140。

　　2.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(　)。(2012年真题)

　　A.预告登记

　　B.更正登记

　　C.异议登记

　　D.房屋抵押权登记

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P137。

　　3.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　)。(2009年真题)

　　A.用作公共休憩的架空层

　　B.本幢公共使用的电梯井

　　C.本幢的公共门厅

　　D.本幢的公共过道

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

　　4.根据《物权法》，不动产物权不包括(　)。

　　A.所有权

　　B.用益物权

　　C.担保物权

　　D.使用权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P130。

　　5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。(2008年真题)

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P135。

　　6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P136。

　　7.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　)。(2007年真题)

　　A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

　　D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P136。

　　8.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　)。(2007年真题)

　　A.属永久性建筑有柱的货棚

　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C.无顶盖的室外楼梯

　　D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　不计算房屋面积的范围：

　　1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。

　　2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　3)房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6)骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

　　8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

　　9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

　　参见教材P145。

　　9.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以(　)年过渡期。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。参见教材P138。

　　10.根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是(　)。(2006年真题)

　　A.无柱的雨篷

　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

　　D.与室内不相通的装饰性阳台

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：

　　1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　参见教材P145。

　　11.无柱挑廊(　)计算建筑面积。

　　A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

　　B.按其外围水平投影面积

　　C.一般不

　　D.按净面积

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测绘。计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P145～146。

　　12.我国负责指导监督全国不动产登记的部门是(　)。

　　A.住房城乡建设部

　　B.国家林业局

　　C.国土资源部

　　D.农业部

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P138。

　　13.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属(　)登记。

　　A.他项权利

　　B.转移

　　C.所有权初始

　　D.变更

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。参见教材P135。

　　14.下列有关丘的表述中，不正确的是(　)。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房地产平面图中应注明丘号

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。参见教材P143。

　　15.人防工程的地下室面积(　)建筑。

　　A.属不应分摊的共有

　　B.属应分摊的共有

　　C.不属共有

　　D.属物业公司所有的

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室(层)。参见教材P147。