2019年房地产估价师《相关知识》章节练习：第十三章

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项D，拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。参见教材P395。

　　【该题针对“拍卖的涵义和原则”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。参见教材P395。

　　【该题针对“拍卖的涵义和原则”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。参见教材P395。

　　【该题针对“拍卖的涵义和原则”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定。境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行。参见教材P396。

　　【该题针对“拍卖的涵义和原则”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。禁止流通的物品是不能作为拍卖标的。参见教材P398。

　　【该题针对“拍卖标的、报价方式及类型”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。允许流通物是最常见的拍卖标的。参见教材P398。

　　【该题针对“拍卖标的、报价方式及类型”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。 参见教材P399。

　　【该题针对“拍卖标的、报价方式及类型”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。参见教材P399。

　　【该题针对“拍卖标的、报价方式及类型”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是价格者得原则。价高者得规则就是指牌面标的应卖给出价最高的竞买人。参见教材P400。

　　【该题针对“价高者得规则”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是瑕疵请求规则。声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证。所以B选项不正确。参见教材P403。

　　【该题针对“瑕疵请求规则”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是瑕疵请求规则。选项C，承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。参见教材P403。

　　【该题针对“瑕疵请求规则”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。权利义务的不对等性。是指在法院强制拍卖中，法院比拍卖机构享有较多的权利、承担较少的义务，即它们之间的权利义务是不对等的。所以B选项不正确。参见教材P410。

　　【该题针对“强制拍卖的概念、特点和原则”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖。所以D选项不正确。参见教材P410。

　　【该题针对“强制拍卖的概念、特点和原则”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。参见教材P412。

　　【该题针对“强制拍卖的概念、特点和原则”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的程序。拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，人民法院应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。 参见教材P414。

　　【该题针对“强制拍卖的程序”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产拍卖的程序。拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 参见教材P419，

　　【该题针对“房地产拍卖的程序”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产拍卖的条件。选项D，抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。参见教材P417。

　　【该题针对“房地产拍卖的条件”知识点进行考核】