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2019房地产估价师《理论与方法》基础练习题（八）
来源：长理培训发布时间：2019-02-19 17:07:21
判断题
1.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变
动规律，推测和判断房地产价格的方法。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。不需要了解收益方面的信息，只要
知道过去的历史价格信息就可以。参见教材 P346。
2.长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产价格的预测和评估。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用于价格无明显季节波动
的房地产价格的预测和评估。参见教材 P346。
3.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上
升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的
变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的数额大致接近，否则就不宜采用这种方法。参
见教材 P349。
4.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上
升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的
变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的数额大致接近，否则就不宜采用这种方法。参
见教材 P349。
5.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动
的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现
出价格变动的基本发展趋势。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是简单移动平均法。移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，
即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间
序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。参见教材 P352。
6.一般房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是长期趋势法的作用。房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目
前的价格高低无关。参见教材 P354
7.估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于 10 年。保存期届满，估价档案即
可销毁。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是保存估价资料。保存期限届满而估价服务的行为尚未结束的，估价档
案应保存至估价服务的行为结束为止。参见教材 P418。
8.房屋征收评估的价值时点是对被征收房屋的实地查勘日。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是价值时点的确定。一般情况下，价值时点是按照对估价对象房地产实
地查勘之日作为价值时点的。但是对于房屋征收的情况，评估时点为房屋征收决定公告之日。参
见教材 P400。
9.司法拍卖估价一般为房地产拍卖估价，不为整体资产拍卖估价。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是估价对象的确定。司法拍卖估价一般为房地产拍卖估价，但也可能为
整体资产拍卖估价。参见教材 P402。
10.房屋征收评估时，被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，估价师可以不做任何处理。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是实地查勘的实施和记录。应该有房屋征收部门、房地产估价机构和无
利害关系的第三人见证，并在估价报告中说明。参见教材 P409。
11.致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事
务合伙人宜在其上签字或盖章，并注明致函日期。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是估价报告的组成。致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得
以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章，并注明致函日期。参见教
材 P412。
责编：曾珂
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