2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第十二章

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是不应承接估价业务的情形。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P396。

　　【该题针对“不应承接估价业务的情形”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价业务接洽与受理。估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具估价委托书。参见教材P397。

　　【该题针对“估价业务接洽与受理”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价基本事项概述。估价对象、价值时点和价值类型三者之间，估价对象与价值时点有关，其余是相互独立的。参见教材P399。

　　【该题针对“估价基本事项概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价对象的确定。在房地产抵押估价中，不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。参见教材P401。

　　【该题针对“估价对象的确定”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是投资价值。参见教材P404。

　　【该题针对“价值类型的确定”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是制定估价作业方案的思路。网络计划的基本原理是：用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系;通过计算找出计划中的关键工作和关键线路;通过不断改善网络计划，选择最优方案，并付诸实践;在计划执行过程中进行有效的控制和监督，保证最合理地使用人力、财力和物力，多快好省的完成任务。参见教材P406。

　　【该题针对“制定估价作业方案的思路”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。封面的基本要素包括：估价报告名称，估价项目名称，估价委托人，房地产估价机构，注册房地产估价师，估价报告出具日期;估价报告编号。参见教材P412。

　　【该题针对“估价报告的组成”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。致估价委托人函中致函的日期即为估价报告出具日期。估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。参见教材P414 。

　　【该题针对“估价报告的组成”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中;致委托人函是单独的文件。参见教材P412。

　　【该题针对“估价报告的组成”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是保存估价资料。估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。估价档案保存已超过10年而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。出具已经有1年了，贷款16年期间都必须保存，合计17年。参见教材P418。

　　【该题针对“保存估价资料”知识点进行考核】