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2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第十一章
来源：长理培训发布时间：2019-02-19 16:57:59
1、马克思的地租理论不包括( )。
A、级差地租
B、剩余地租
C、垄断地租
D、绝对地租
2、路线价法主要适用于( )的估价。
A、城镇临街商业用地
B、城镇临街居住用地
C、城镇临街综合用地
D、城镇临街各类用地
3、路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列( )。
A、路线价法进行交易情况修正
B、路线价法不进行市场状况调整
C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”
4、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为( )元/m2。
A、1920
B、2400
C、2560
D、3200
5、某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为24米，则根据四三二一法则，其路线价为( )元/平方米。
A、2025
B、2250
C、2700
D、3000
6、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。
A、22
B、28
C、38
D、50
7、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为( )万元。
A、500
B、1000
C、2500
D、3000
8、某工业用地总面积为3000m2，容积率为1.0，楼面地价为2000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价不随容积率的改变而改变，则该改变用途理论上应补地价为( )万元。
A、1500
B、1525
C、1600
D、1800
9、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为( )万元。
A、4000
B、5900
C、6800
D、7200
10、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为( )万元。
A、500
B、1000
C、2500
D、3000
11、某房产的土地面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中400m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地面积为( )。
A、100
B、150
C、200
D、300
12、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。
A、1.0%
B、1.5%
C、2.0%
D、2.5%
13、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为( )。
A、1.67%
B、2.33%
C、2.75%
D、3.33%
1、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是地租理论的简要回顾。马克思关于地租的计算，可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。参见教材P363。
【该题针对“地租理论的简要回顾”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P369。
【该题针对“路线价法概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材P369。
【该题针对“路线价法概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288万元，288万元/20×75=1920元/m2。参见教材P372。
【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是制作价格修正率表。该地块面积=18×50=900平方米
单价=2430000/900=2700元/平方米
单价=路线价×平均深度价格修正率
平均深度价格修正系率=(40+30+20)/(25+25+25)=1.2
路线价=单价/平均深度修正系数=2700/1.2=2250。参见教材P372。
【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是计算临街土地的价值。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4 。参见教材P378。
【该题针对“计算临街土地的价值”知识点进行考核】
【答疑编号10414752】
7、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。
【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】
【答疑编号10414756】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。(4-1)×2000×3000=1800(万元)。参见教材P385。
【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】
【答疑编号10414762】
9、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。3000×8×40%+1000×8×60%-800×1=13600元/m2，补地价=5000×13600=6800万元。参见教材P385。
【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】
【答疑编号10414769】
10、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。
【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】
【答疑编号10414774】
11、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。该人占有的土地份额=400÷2000=20%，该人分摊的土地面积=1000×20%=200m2。参见教材P387。
【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】
【答疑编号10414782】
12、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5%。参见教材P390。
【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】
【答疑编号10414787】
13、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。单位建筑物价值=(7000-3000)/10000=0.4万元/㎡，王某拥有部分建筑物的价值=0.4×250=100万元，王某拥有部分的土地价值=150-100=50万元，王某占有的土地份额=50/3000=1.67%。参见教材P390。
【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】
【答疑编号10414791】
责编：曾珂
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