2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第十章

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P336。

　　【该题针对“物业管理”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业管理。物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。参见教材P337。

　　【该题针对“物业管理”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修丁程，设施维护和运菅管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。参见教材P337。

　　【该题针对“设施管理”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P338。

　　【该题针对“房地产资产管理”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是制定物业管理计划。物业所有者(业主)的目标是制定管理计划的基础。参见教材P339。

　　【该题针对“制定物业管理计划”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是加强市场宣传。物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，对于中低档写字楼物业，选择报纸的分类广告或者物业顾问机构的期刊比较合适;对于大规模的收益性物业，还可选择电视、广播来进行宣传。参见教材P341。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是写字楼物业的分类。乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。参见教材P344。

　　【该题针对“写字楼物业的分类”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。大型写字楼建筑往往能容纳成千上万人在里面办公，有没有快捷有效地道路进出写字楼，会极大地影响到写字楼的分类。一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。参见教材P345。

　　【该题针对“写字楼分类中应考虑的因素”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是写字楼租户的选择。一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20㎡的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6㎡，但接待室、会议室、交通面积、储藏面积、办公设备所占的面积以及公共活动所需的面积等应给与足够的考虑。参见教材P349。

　　【该题针对“写字楼租户的选择”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是写字楼租金的确定。根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半;可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。参见教材P350。

　　【该题针对“写字楼租金的确定”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是写字楼租金的确定。在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。参见教材P351。

　　【该题针对“写字楼租金的确定”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。参见教材P351。

　　【该题针对“写字楼租金的确定”知识点进行考核】