2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第五章

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是现金流量的概念。从物质形态看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。参见教材P146。

　　【该题针对“现金流量的概念”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是现金流量的概念。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。参见教材P146。

　　【该题针对“现金流量的概念”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是现金流量图。对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是期末惯例法。参见教材P147。

　　【该题针对“现金流量图”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P149。

　　【该题针对“房地产投资活动中的现金流量”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买-更新改造-出售业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。参见教材P150。

　　【该题针对“房地产投资活动中的现金流量”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。参见教材P152。

　　【该题针对“资金时间价值的概念”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是利息与利率。选项A为古典学派的储蓄投资决定理论的观点;选项C可贷资金利率理论的观点;选项D为马克思的利率决定理论的观点。参见教材P153。

　　【该题针对“利息与利率”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是利息与利率。可贷资金利率理论认为，利率是由可贷资金的供求决定的，可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成。参见教材P153。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是单利计息与复利计息。用公式In=P[(1+i)n-1]计算，In=150×[(1+8%/4)4×2-1]=25.75(万元)。参见教材P155。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义利率与实际利率。1000×[(1+8%/12)36-(1+8%)3]=10.53万元。参见教材P156。

　　【该题针对“名义利率和实际利率”知识点进行考核】